Cuando negligencia de propietario causa incendio de apartamento

Cuando negligencia de propietario causa incendio de apartamento

Un abogado de incendios de apartamentos puede ayudarlo a navegar las secuelas de un incendio de apartamentos. A menudo, los incendios de apartamentos suceden cuando menos lo esperamos. Estos eventos inesperados pueden dejar a los inquilinos sin hogar, además de las pertenencias perdidas. Si un incendio es severo y causa suficiente daño, es posible que los inquilinos tengan que pagar de su bolsillo para pagar una vivienda temporal y reemplazar sus pertenencias personales. Los incendios pueden destruir edificios enteros en cuestión de minutos. Sin embargo, a diferencia de los propietarios de viviendas, que llevan la carga completa de una situación, los inquilinos pueden compartir la carga con sus propietarios. Los propietarios tienen ciertas responsabilidades que defender. Si se encuentra una negligencia del propietario después de un incendio, usted puede ser elegible para recibir una compensación.

¿Qué causa los incendios en los apartamentos?

Si bien un incendio en su casa es un pensamiento atemorizante para todos, es particularmente aterrador para aquellos en edificios residenciales de varias unidades. Los incendios suelen comenzar cuando los inquilinos realizan actividades cotidianas. Sin embargo, en algunos casos, la causa de un incendio puede estar fuera de la vista. Las causas comunes de incendios en los apartamentos incluyen:

  • Equipo eléctrico
  • Equipo de cocina
  • Calentadores portatiles
  • Fumando Velas
  • Cableado defectuoso
  • Electrodomésticos viejos o defectuosos
  • Iluminación
  • Decoraciones de interior

¿Qué es la negligencia del propietario?

La negligencia ocurre cuando alguien se comporta de manera descuidada o sin tener en cuenta las consecuencias de sus acciones. Esta negligencia puede venir como una acción, o una falta de acción que lleva a dañar a otra persona a través de una lesión o pérdida financiera.

En particular, un beneficio importante del alquiler sobre la propiedad de la vivienda es que su propietario es responsable de mantener el edificio. Un buen propietario responde y garantiza que una propiedad de alquiler sea segura y habitable. Los inquilinos, en general, no son responsables por problemas que surgen con la plomería, la electricidad, las fugas en el techo y la calefacción y refrigeración.

Cuando un propietario se comporta de una manera que pone a los inquilinos en peligro directo o pérdidas financieras, los inquilinos pueden remediar sus situaciones. Los elementos de negligencia del propietario incluyen:

Deber

Los propietarios y administradores de propiedades tienen el deber de mantener una residencia habitable para inquilinos.

Incumplimiento del deber

Los inquilinos que presentan una demanda contra un propietario deben probar que el propietario de alguna manera incumplió su deber. Esto se hace típicamente por un contrato o violación de alquiler. Por ejemplo, si un inquilino se queja de un techo con goteras, entonces el propietario tiene el deber de reparar cualquiera y todas las goteras. Si el propietario no lo hace, es un incumplimiento del deber por parte del propietario o del administrador de la propiedad.

Causalidad

La causalidad, en el caso de los propietarios y dueños de propiedades, es una falla en actuar en un problema que hace que la propiedad no pueda ser habitada. Cuando esta falta de acción causa daños al inquilino o a su propiedad, el inquilino puede presentar una demanda por negligencia.

Daños y perjuicios

Los daños a veces pueden ser difíciles de probar. Un inquilino debe probar que el hecho de que el propietario no haya resuelto una situación de alguna manera resultó en daño. Si la reclamación es exitosa, los inquilinos pueden recuperar daños compensatorios, generales, especiales, nominales y punitivos.

¿Cómo puede un propietario negligente ser responsable de un incendio en un apartamento?

Hay varias situaciones que pueden encender un incendio en un apartamento. Los administradores de apartamentos y los propietarios son responsables de instalar sistemas adecuados de seguridad contra incendios. Cuando este deber no se cumple, el propietario puede ser considerado responsable por cualquier lesión o muerte.

Las razones comunes por las cuales la negligencia del propietario lleva a incendios en los apartamentos incluyen:

  • Cableado defectuoso
  • Superpoblación
  • Violaciones del código de construcción
  • Falta de detectores de humo
  • No hay extintores
  • Equipo de calefacción
  • Fumando
  • Alarmas de humo defectuosas
  • Salidas de incendio bloqueadas
  • Infestación por plaga
  • Falta de alarmas de incendio

Los comportamientos negligentes anteriores deben abordarse de inmediato. En algunos casos, un incendio en un departamento puede provocar explosiones que pueden dañar no solo a los inquilinos, sino también a aquellos que viven cerca. Si bien un propietario puede no ser el responsable directo de un incendio en la cocina, la causa más comun de incendios residenciales, es responsable de proporcionar el equipo de seguridad para evitar quemaduras o la muerte.

¿Cómo el cableado defectuoso conduce a los incendios?

El cableado defectuoso y otros problemas eléctricos representan el 6.3 por ciento de todos los incendios residenciales y el 11 por ciento de las muertes en incendios residenciales. La Administración de Incendios de los Estados Unidos Informa que los estadounidenses experimentan 25,900 incendios eléctricos cada año. Además, los incendios eléctricos son responsables de la muerte de hasta 1.300 personas cada año. Los cables eléctricos son algunos de los más prevenibles.

¿Qué causa el cableado defectuoso?

La Administración de Incendios de los Estados Unidos también informa que un cableado defectuoso es la causa número uno de incendios eléctricos. El cableado defectuoso ocurre por varias razones, entre ellas:

  • Edad. Los edificios mayores de veinte años tienen un mayor riesgo de tener un cableado defectuoso.
  • Roedores. Ratones, ratas y ardillas encuentran su camino en las casas y mastican cuerdas.
  • Cucarachas. Sin embargo, una ocurrencia menos común, las cucarachas se sienten atraídas por el aislamiento cuando están en la búsqueda de alimentos. Las cucarachas también pueden ser atraídas a lastoma de corriente, accesorios de iluminación, electrodomésticos y cortacircuitos. Cuando comen en el aislamiento del cableado, su hogar puede experimentar cableado defectuoso.
  • Instalación de mala calidad. Cortar esquinas para ahorrar tiempo o dinero es común entre los constructores de casas, incluidos los electricistas.
  • Sobrecarga del sistema eléctrico. Las casas más antiguas, con sistemas eléctricos más antiguos, pueden tener dificultades para manejar las demandas eléctricas de hoy en día. Esto puede provocar daños en los electrodomésticos, el cableado y la caja de interruptores.

En cada una de estas situaciones, los propietarios o dueños de propiedades son responsables de actualizar el cableado eléctrico o de mantenerlo.

¿Cuándo es peligroso el cableado de edificios obsoletos?

Como se mencionó anteriormente, la edad es un gran indicador de los peligros de seguridad del cableado. Esto no quiere decir que todos los sistemas eléctricos más antiguos sean peligrosos, sin embargo, existen puntos comunes en el cableado obsoleto que pueden provocar incendios.

Cableado a tierra

No fue hasta la década de 1960 que el código eléctrico comenzó a requerir una varilla de tierra y un cable del tercer circuito. Hasta ese momento, la falta de este sistema era una molestia y provocaba choques, electrocuciones e incendios eléctricos. La conexión a tierra protege los equipos sensibles de las sobrecargas de energía. Los inquilinos en casas antiguas con un sistema eléctrico sin conexión a tierra pueden experimentar lo siguiente:

  • Luces parpadeantes
  • Choques al tocar un interruptor de pared o lámpara
  • Fusibles de soplado frecuentes (las casas con cableado sin conexión a tierra generalmente tienen cajas de fusibles, no paneles de interruptores)
  • Toma de corriente sobrecalentadas
  • Interruptores que pueden fundirse o encenderse
  • Subidas de tensión

Cableado de aluminio

Los sistemas eléctricos instalados en la década de 1950 hasta principios de la década de 1970 pueden incluir cableado de aluminio, un peligro conocido. Estos peligros pueden provocar un sobrecalentamiento y la posibilidad real de que uno de ellos se derrita o se incendie.

Tomacorriente desgastados 

Los enchufes que no pueden sostener un enchufe son particularmente peligrosos para los niños y las mascotas que podrían entrar en contacto con las puntas expuestas. No solo eso, sino que cualquier cosa que toque una punta, como una cortina, se puede encender. Las regulaciones actuales requieren tomacorriente GFCI en cocinas, baños, cuartos de lavado y exteriores.

Alambres expuestos

Los alambres que sobresalen de las paredes o una caja eléctrica no utilizada son obviamente peligrosos. Sin embargo, a veces los inquilinos pueden ser incapaces de verlos. Estos cables pueden sobresalir de un techo sin terminar en el sótano o en el garaje. En algunos casos, estos cables están parcialmente ocultos por una pared, lo que los hace aún más peligrosos.

Cualquiera de estas situaciones puede provocar un incendio en el apartamento. Los administradores de propiedades y los propietarios tienen el deber de garantizar que los hogares que alquilan a los inquilinos están seguros.

Conociendo los signos de cableado defectuoso

Debido a que el cableado defectuoso es una de las cinco causas más comunes de incendios eléctricos, los inquilinos deben ser conscientes de los signos que deben vigilarse. Hay varias señales de advertencia que pueden indicar un problema de cableado defectuoso. Los inquilinos y los propietarios deben estar atentos a lo siguiente:

  • Luces que reducen la intensidad o parpadeo
  • Disyuntores o fusibles frecuentemente soplados
  • Interruptores y enchufes carbonizados u oscurecidos
  • Accesorios de techo caliente o interruptores de luz
  • Tomas de corriente que emiten choques
  • Olores de incendio

El cableado eléctrico es una habilidad que requiere conocimiento y experiencia. En un esfuerzo por reducir costos, los propietarios y los administradores de propiedades pueden intentar solucionar el cableado defectuoso por sí mismos. Sin embargo, a menos que tengan la experiencia eléctrica adecuada, deberían contratar electricistas calificados para reparar el cableado defectuoso. Además, los propietarios deben hacer su parte para inspeccionar la calidad y el estado de los cables en sus propiedades.

¿Por qué es peligroso el superpoblación de los apartamentos?

Los propietarios tienen la responsabilidad de saber quién vive en un apartamento. Además, deben asegurarse de que el superpoblación de los apartamentos se refiera a situaciones en las que el número de ocupantes que viven en un edificio de apartamentos o una sola unidad supera la asignación de diseño del edificio. Por lo general, implica el uso de particiones improvisadas para crear cuartos adicionales.

El superpoblación plantea un problema importante por varias razones:

  1. Aumenta la cantidad de combustible para un incendio. Esto tiene el potencial de cambiar el comportamiento de un incendio y conducir a un incendio más intenso y más agresivo.
  2. Aumenta el riesgo de ignición debido a un mayor número de aparatos eléctricos y al uso excesivo de aparatos como lavadoras y secadoras. Además, el uso de múltiples tableros de alimentación para impulsar este aumento en el uso de electrodomésticos y la falta de espacio para la disipación de calor puede provocar incendios.
  3. Obstruye la evacuación segura de los ocupantes.
  4. Los límites de acceso para los bomberos pueden exacerbar el número de muertes y lesiones.
  5. Compromete los sistemas de protección contra incendios, en particular las alarmas de humo.

La razón por la cual la cantidad de familias o personas que pueden vivir en un apartamento o dormitorio de cierto tamaño es limitada es porque el superpoblación puede ser un peligro de incendio muy peligroso.

Negligencia del propietario: ¿Cuál es el deber para los inquilinos?

En general, se requiere que el propietario mantenga su propiedad habitable y segura. Los propietarios pueden ser responsables si:

  • Podrían haber evitado el fuego; o
  • existe evidencia de que el propietario sabía que existía la posibilidad de que se produjera un incendio.

Deben este deber no solo a los inquilinos sino también a los invitados y, potencialmente, incluso al público, si las áreas comunes son accesibles para los huéspedes y el público. Sin embargo, para ser considerado responsable, el propietario debe notar las malas condiciones o las condiciones deben haber existido lo suficiente como para que un propietario razonable haya notado y hubiera corregido la condición.

En general, existen tres razones principales por las que un propietario puede ser considerado responsable en un incendio en un apartamento:

En primer lugar, los propietarios tienen la responsabilidad de garantizar que el edificio de apartamentos cumpla con los requisitos del código. Las posibilidades de incendio aumentan cuando un edificio no cumple con el código.

Segundo, a veces los propietarios no instalan detectores de humo que funcionan. La Asociación Nacional de Protección contra Incendios (NFPA) 72 ha sido adoptada en los niveles de gobierno federal, estatal y local en los Estados Unidos. La NFPA 72 especifica “la aplicación, instalación, ubicación, rendimiento, inspección, prueba y mantenimiento de los sistemas de alarma contra incendios, equipos de advertencia de incendios y equipos de advertencia de emergencia y sus componentes”. Las ciudades a menudo adoptan revisiones del código y hacen que los códigos locales de incendios sean específicos para sus autoridades gubernamentales. Si cree que sufrió lesiones o perdió a un ser querido debido a un propietario negligente de un apartamento, comuníquese con un abogado especializado en incendios de apartamentos de The Carlson Law Firm.

Y, por último, otra forma de negligencia del propietario es cuando los propietarios intentan controlar la temperatura de las unidades. Esto puede dejar a los inquilinos sin opciones y recurrir a otros métodos de calefacción.

Qué hacer si te lastimas en un incendio en un departamento

Los incendios de apartamentos pueden propagarse rápidamente y pueden destruir el lugar donde un inquilino llama a su hogar en un par de horas. Además, pueden ser mortales o provocar lesiones permanentes.

Busque atención médica por lesiones. Si se lesionó en un incendio, lo primero que debe hacer es buscar ayuda médica para sus lesiones.

Salva documentos importantes o sustituirlos. Si se le permite regresar a su casa después del incendio, busque documentos importantes como su certificado de nacimiento, tarjetas de identificación, seguro para inquilinos, contrato de arrendamiento y cualquier otro documento que necesite.

Haga una lista. Debe hacer una lista de todo lo que fue dañado. Además, agregue detalles a la lista que incluyan el valor de cada artículo que perdió.

Copia del informe del inspector de incendios. Obtener una copia del informe del inspector de incendios lo ayudará a determinar cómo comenzó el incendio. Puede ser esencial para fines de seguro y ayudar a su abogado a demostrar la negligencia del propietario en caso de que necesite presentar una demanda.

Toma fotografías. Documentar el alcance de sus lesiones y daños a sus pertenencias personales puede ayudarlo más adelante si necesita presentar una demanda contra un propietario negligente.

Después de buscar atención médica, ponerse en contacto con un abogado de incendios calificado para discutir sus opciones debe ser su próximo paso. Es posible que pueda presentar una demanda si el propietario o los administradores de la propiedad recuperan los daños que usted y su familia sufrieron como resultado de su negligencia.

Un abogado  en incendios de apartamentos en The Carlson Law Firm puede ayudar

La negligencia del propietario puede provocar graves quemaduras. Carlson Law Firm tiene más de 40 años de experiencia ayudando a víctimas de lesiones por quemaduras en incendios de apartamentos. Comuníquese con nuestra firma para programar una consulta gratuita con un abogado de incendios de apartamentos de The Carlson Law Firm. Si usted o un ser querido estuvieron en un incendio en un apartamento, es importante recordar que la compañía de seguros no está de su lado. Si bien pueden recopilar información sobre el incendio y sus lesiones, el trabajo del ajustador de seguros es minimizar el valor de la reclamación tanto como sea posible.

Es posible que usted o su ser querido puedan recuperar las pérdidas asociadas con el incendio de un apartamento. Si se produjo una lesión o muerte, puede presentar una reclamación para cubrir gastos médicos o una demanda por muerte injusta. Un abogado especializado en incendios de apartamentos podrá brindarle asistencia valiosa durante este difícil momento. Nuestro equipo está disponible 24/7 y está listo para revisar su caso hoy de forma gratuita.

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